Administração de obra em Brasília
Preço fechado e administração de obra: compare como o custo e a prestação de contas funcionam em cada modalidade.
Comparar as modalidadesVocê já tem projeto?
As duas respostas têm caminho, e nenhum é o preferido.
Já tenho.
A Construções Queiroz orça item a item o que está no seu projeto, confere se estrutural, elétrico e hidrossanitário batem entre si e executa nessa ordem. Conflito entre disciplinas volta para o arquiteto responsável decidir.
Veja como a Construções Queiroz executa projeto de arquitetoAinda não tenho.
A Construções Queiroz entrega o projeto da sua casa com escopo, prazo e ponto de aprovação definidos fase a fase, e cada fase é aprovada por você antes de a seguinte começar.
Veja o que está incluso no projeto da sua casaContratar o projeto aqui nunca é condição para a sua obra ser orçada.
Preço fechado e administração de obra
Preço fechado
O valor total da obra é definido antes do início, a partir do orçamento item a item. O risco de variação de custo dentro do escopo contratado fica com a construtora.
Administração de obra
Você paga o custo real de material e mão de obra, mais uma taxa de administração. A Construções Queiroz compra, contrata e executa, e você acompanha a prestação de contas.
Quando cada uma protege mais
| Preço fechado | Administração de obra | |
|---|---|---|
| Quem carrega o risco de custo | A construtora, dentro do escopo contratado | Você |
| O que você vê | Valor total por etapa, definido em contrato | Custo real por item, com nota e prestação de contas |
| Quando funciona melhor | Escopo fechado, projeto completo, especificação definida | Escopo que pode mudar, reforma com parede por abrir, decisão de compra compartilhada |
| O que cresce o custo | Aditivo de escopo decidido por você | Custo real do que foi executado |
| Medição por etapa | Sim | Sim |
| Vistoria antes do pagamento | Sim | Sim |
| Margem de contingência no preço | Sim, embutida pela construtora | Não existe; a taxa é declarada |
A escolha não é entre boa e ruim. É entre dois modelos de proteção.
Como a obra funciona em qualquer uma das duas modalidades
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01Folha 01
Orçamento item a item
O que não está previsto no orçamento não entra na obra sem passar por você.
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02Folha 02
Contrato e cronograma
Data e valor amarrados por etapa, na mesma planilha.
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03Folha 03
Execução com medição
Cada etapa concluída é medida contra o que estava previsto.
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04Folha 04
Vistoria e aprovação
Você não paga por trabalho que ainda não foi conferido.
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05Folha 05
Entrega e pós-obra
Garantia legal: cinco anos para estrutura, um ano para os demais serviços.
O que dá para conferir aqui
- 01Desde 2010
- 02Orçamento item a item antes do contrato
- 03Cronograma físico-financeiro por etapa
- 04Vistoria antes de cada pagamento
Perguntas frequentes sobre preço fechado e administração de obra
O preço fechado pode aumentar no meio da obra?
Dentro do escopo contratado, não. O que muda esse valor é alteração de escopo decidida por você, que entra como aditivo, orçado antes de executado. Variação de custo de material ou de mão de obra dentro do escopo é da construtora.
Na administração de obra, como eu sei se o preço do material está justo?
Você acompanha a prestação de contas de cada compra. Nota fiscal, fornecedor, quantidade e valor unitário aparecem na mesma planilha da medição.
Posso começar por administração e depois migrar para preço fechado?
Em alguns casos, sim. Quando o escopo se fecha e a especificação é travada, a migração para preço fechado pode fazer sentido. A decisão depende do estágio da obra e da completude do projeto.
Qual modalidade é melhor para reforma?
Depende do quanto a reforma vai mexer na estrutura e nas instalações existentes. Reforma de acabamento funciona bem em preço fechado. Retrofit e reforma de alto padrão costumam funcionar melhor em administração, pelo menos até o escopo se estabilizar.
Vocês também fazem preço fechado para obra comercial?
As duas modalidades existem na linha comercial e corporativa também, com contrato, cronograma físico-financeiro e medição por etapa. Veja como funciona a obra comercial e corporativa.
Compare as duas modalidades para a sua obra
Peça os dois cenários, compare as linhas, e leve a comparação para o seu advogado.