Do orçamento à entrega
Veja como o orçamento vira cronograma e como cada etapa é conferida antes do pagamento.
Você já tem projeto?
As duas respostas têm caminho, e nenhum é o preferido.
Já tenho.
A Construções Queiroz orça item a item o que está desenhado, confere se estrutural, elétrico e hidrossanitário batem entre si e executa nessa ordem. Conflito entre disciplinas volta para o arquiteto responsável decidir.
Veja como a Construções Queiroz executa projeto de arquitetoAinda não tenho.
A Construções Queiroz entrega o projeto da sua casa com escopo, prazo e ponto de aprovação definidos fase a fase. Cada fase é aprovada por você antes de a seguinte começar.
Veja o que está incluso no projeto da sua casaContratar o projeto aqui nunca é condição para a sua obra ser orçada.
Quando o projeto começa do zero
O cronograma físico-financeiro começa a contar quando existe projeto orçável.
Nem todo contratante chega com o projeto pronto. Quem tem o lote e ainda não tem o desenho contrata o projeto da casa antes da obra, com escopo, prazo e ponto de aprovação por fase. Prazo de projeto não é prazo de obra, e os dois nunca são somados numa promessa única.
A separação protege quem contrata: o prazo do projeto está em um contrato, com escopo e entregável próprios, e o prazo da obra está em outro. Cada um é cobrado no documento que o define.
Como a Construções Queiroz executa a obra
A sequência é a mesma em toda obra. A ordem não muda, e cada etapa só libera a seguinte depois de aprovada.
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01
Folha 01/05
Orçamento item a item
O que não está previsto no orçamento não entra na obra sem passar por você. É neste documento que você vê quanto custa cada fase antes de ela existir.
Veja o que um orçamento de obra precisa detalhar antes de você assinar
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02
Folha 02/05
Contrato e cronograma físico-financeiro
Cada etapa de obra tem uma data e um valor amarrados um ao outro. Prazo e dinheiro andam na mesma planilha.
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03
Folha 03/05
Execução com medição por etapa
Cada etapa concluída é medida contra o que estava previsto no orçamento e no cronograma, item a item.
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04
Folha 04/05
Vistoria e aprovação antes do pagamento
A etapa é conferida, aprovada, e só então o pagamento seguinte acontece. O dinheiro anda atrás da entrega física, nunca na frente dela.
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05
Folha 05/05
Entrega e pós-obra
A garantia é a legal: cinco anos para estrutura, um ano para os demais serviços. O canal de acionamento é ligação ou WhatsApp.
Etapa medida, vistoriada e aprovada. Só depois o pagamento seguinte é liberado.
Preço fechado ou administração de obra
Nenhuma das duas é a melhor em todas as situações.
Preço fechado
O valor total é definido antes do início da obra a partir do orçamento item a item. O risco de variação de custo dentro do escopo contratado fica com a construtora.
Administração de obra
Você paga o custo real de material e mão de obra, mais uma taxa de administração, e acompanha a prestação de contas de cada compra.
Compare as duas modalidadesA medição por etapa e a vistoria antes do pagamento existem nas duas modalidades.
O que dá para conferir aqui
A Construções Queiroz entrega projeto e obra de alto padrão em Brasília desde 2010.
- 01Orçamento item a item, fechado antes do contrato
- 02Cronograma físico-financeiro com etapa e valor
- 03Etapa vistoriada e aprovada antes de cada pagamento
O que a Construções Queiroz não faz
- 01Regularização de obra existente
- 02Aprovação de projeto junto aos órgãos do DF
- 03Alvará de construção, habite-se e licenciamento
Perguntas frequentes sobre contratação
Quanto tempo dura uma obra de casa de alto padrão em Brasília?
Depende do escopo, do terreno, do tipo de fundação e da modalidade de contrato. O prazo que vale para você sai do cronograma físico-financeiro, com data por etapa. O cronograma começa a contar quando existe projeto orçável: prazo de projeto não é prazo de obra.
E se eu quiser mudar alguma coisa no meio da obra?
Alteração acontece, e ela entra pelo mesmo caminho de tudo o mais. Decidida a alteração, ela é orçada, e o efeito em prazo e em valor aparece no cronograma físico-financeiro antes de a equipe executar.
Como funciona o pagamento?
Por etapa concluída. O orçamento aprovado vira contrato, e o contrato vira cronograma físico-financeiro. A etapa executada é medida e vistoriada, e só depois de aprovada o pagamento seguinte é liberado.
A construtora aceita o projeto que eu já tenho do meu arquiteto?
Aceita, e essa é uma parte grande do que a Construções Queiroz faz. Veja como a Construções Queiroz executa projeto de arquiteto
Vocês também fazem obra para empresa?
Sim. Obra comercial e corporativa é uma linha separada, com contrato, cronograma físico-financeiro e medição por etapa. Veja como funciona a obra comercial e corporativa
Veja todas as perguntas frequentes sobre obra de alto padrão
Peça o orçamento item a item
Antes de assinar com qualquer construtora, peça o orçamento item a item e o cronograma por etapa.