Obras para lojas e franquias
Projeto, manual da marca e data de inauguração orientam a obra. As regras do shopping entram no cronograma.
Planejar a inauguraçãoO que muda numa obra de loja que tem data de inauguração em contrato
- 01Aluguel correndo sobre uma loja fechada, equipe contratada sem operação e estoque comprado para uma data que passou
- 02Cronograma físico-financeiro com data e valor por etapa, dentro da janela que a administração libera
- 03Turno noturno e supervisão dedicada no canteiro
- 04Prazo executado na faixa de dois a quatro meses
Obra de franquia no DF: o manual manda, e a obra prova que seguiu
Numa obra de franquia, o escopo não é preferência do franqueado. É documento. O manual de implantação define acabamento, layout de exposição, marcenaria, temperatura e nível de iluminação, tratamento de piso e parede, posição da comunicação visual e padrão de fachada. A franqueadora audita o resultado, e a loja que sai diferente do manual gera pendência de aprovação antes da abertura, quando o tempo já acabou.
A Construções Queiroz trata o manual da marca como memorial descritivo da obra. Ele é lido junto com o projeto aprovado, antes do orçamento, e vira lista de itens no orçamento item a item: cada especificação exigida pela marca aparece como linha, com material, mão de obra e serviço separados. O que o manual pede e não está desenhado no projeto é apontado por escrito antes da assinatura, e o mesmo vale para o contrário.
Esse detalhe separa obra de franquia entregue de obra de franquia refeita: especificação de marca não sobrevive a improviso de canteiro, e improviso de canteiro nasce quando ninguém conferiu o manual contra o projeto antes de comprar material.
As regras do shopping entram no cronograma antes do primeiro dia
- 01Horário autorizado de trabalho
- 02Janela de descarga e acesso de serviço
- 03Uso do elevador ou monta-carga
- 04Tapume, fechamento e sinalização da área
- 05Limite de ruído e de serviço com percussão
- 06Remoção de entulho
- 07Documentação da equipe para liberação de acesso
A Construções Queiroz apresenta plano de gerenciamento, cronograma físico e ART à administração do empreendimento.
Cada uma tem prazo próprio, protocolo próprio e fila própria, e nenhuma delas anda mais rápido porque a obra terminou antes.
Reforma comercial em shopping de Brasília com a loja vizinha funcionando
Reforma comercial de loja em shopping em Brasília tem o mesmo desenho de risco da obra nova, com um complicador: quase sempre existe estrutura para preservar, e às vezes existe operação para manter de pé durante parte do serviço. Troca de piso, atualização de iluminação, nova marcenaria de exposição, readequação elétrica para a carga nova e atualização de fachada dentro do padrão vigente da marca acontecem sobre uma área construída por outra empresa, com o que ficou escondido atrás do gesso.
A Construções Queiroz orça reforma comercial pelo que está no projeto e no levantamento de campo, e trata o que aparece depois da demolição como item novo, com preço e prazo apresentados antes de virar serviço. Retrofit de loja antiga, atualização de padrão visual de rede e readequação de ponto que mudou de marca seguem a mesma regra: nada entra na obra sem passar pela sua empresa antes, e nada é pago antes de ser medido e vistoriado.
Contrato, cronograma e medição: como a sua empresa acompanha a obra
A sequência é a mesma em toda obra. Muda o prazo, muda a equipe, muda o horário de trabalho. A ordem não muda.
-
01
Folha 01
Orçamento item a item
Material, mão de obra e serviço, linha por linha, etapa por etapa.
-
02
Folha 02
Contrato e cronograma físico-financeiro
Cada etapa de obra tem uma data e um valor amarrados um ao outro.
-
03
Folha 03
Execução com medição por etapa
O que foi executado é conferido contra o que estava previsto no orçamento e no cronograma, item a item.
-
04
Folha 04
Vistoria e aprovação antes do pagamento
A etapa é conferida, aprovada, e só então o pagamento seguinte acontece.
-
05
Folha 05
Entrega e pós-obra
Garantia legal de cinco anos para solidez e segurança da estrutura, e um ano para os demais serviços.
Veja como a obra é orçada, medida e paga
Solicitar orçamentoSua empresa já tem o projeto aprovado?
Já tem o projeto aprovado
A Construções Queiroz executa a partir do projeto aprovado que a sua empresa já tem. Antes de orçar, conferimos se as disciplinas do projeto batem entre si e apontamos por escrito o que precisa de decisão do responsável técnico do projeto. Qualquer alteração de especificação passa por ele antes de chegar ao canteiro.
Ainda não tem projeto
A Construções Queiroz também oferece projeto para obra comercial e corporativa. Se a sua empresa ainda não tem projeto, o trabalho começa pelo desenho, com escopo, prazo e ponto de aprovação definidos fase a fase.
A Construções Queiroz não responde por aprovação de projeto junto aos órgãos do Distrito Federal nem por regularização de obra existente.
O que dá para conferir aqui
- 01Orçamento item a item
- 02Cronograma físico-financeiro
- 03Etapa vistoriada e aprovada antes de cada pagamento
Enquanto a primeira ficha não está publicada, o que está aberto para conferência é o método. Veja como a obra é orçada, medida e paga
Perguntas frequentes sobre obra de loja em shopping
A obra pode ser executada fora do horário de funcionamento do empreendimento?
Sim, e na maior parte dos shoppings essa é a única forma autorizada de trabalhar. O cronograma é montado sobre a janela noturna que a administração libera, com a equipe dimensionada para a quantidade de horas que existe de fato, e não para uma jornada comercial que o regulamento não permite.
Quem acompanha as regras da administração durante a obra?
A obra é conduzida por supervisão da Construções Queiroz no canteiro, responsável por horário de trabalho, acesso de equipe, agendamento de descarga e de elevador de carga, tapume, controle de ruído e remoção de entulho conforme o regulamento do empreendimento. O que exige protocolo ou autorização em nome do lojista é apontado por escrito antes do início da obra.
E se o manual da franquia pedir algo que o ponto não comporta?
O conflito é apontado por escrito antes de o orçamento fechar, com a alternativa técnica descrita. A decisão é da sua empresa, junto com a franqueadora e com o responsável técnico do projeto. A Construções Queiroz não altera especificação de marca por conta própria e não substitui material definido em manual para simplificar a execução.
Como a minha empresa acompanha o avanço sem ir ao canteiro toda semana?
Pela medição por etapa. Cada etapa concluída é conferida contra o previsto no orçamento e no cronograma, item a item, e o registro do volume executado é o mesmo documento que libera o pagamento seguinte. Avanço de obra e valor pago aparecem na mesma planilha.
A Construções Queiroz aprova o projeto nos órgãos do Distrito Federal?
Não. Aprovação de projeto junto aos órgãos do DF e regularização de obra existente estão fora do escopo de serviço da empresa. A Construções Queiroz executa a obra a partir do projeto aprovado que a sua empresa apresenta.
A minha empresa precisa de três orçamentos para comparar. Isso atrapalha?
Não. O orçamento é entregue item a item, com material, mão de obra e serviço separados por etapa, exatamente para ser comparado linha a linha com as outras propostas. Valor único, sem composição, não permite comparação, e não é o formato desta empresa.
Fale com a Construções Queiroz sobre a obra da sua loja
Sua obra precisa de escopo, data e medição em contrato. Fale com a Construções Queiroz: (61) 99881-9032.
Veja também: obra para clínica e consultório em Brasília · reforma de escritório corporativo em Brasília · construtora para obra comercial em Brasília