Obras comerciais e corporativas em Brasília
Escopo, prazo e medição definidos em contrato. O calendário da obra acompanha as necessidades da sua operação.
Ver os segmentos atendidos
O que muda numa obra comercial que não pode parar a operação
Cinco decisões definem se a sua empresa continua faturando durante a obra.
- 01Frentes fora do horário de funcionamento
- 02Isolamento de área e rota separada
- 03Convivência com público e com a sua equipe
- 04Poeira, ruído e o que eles custam
- 05Entrega parcial por frente
Essas cinco decisões têm custo e têm prazo, e as duas coisas aparecem no orçamento item a item antes de você assinar.
Prazo: o que a Construções Queiroz faz para comprimir o cronograma
Prazo é o que a sua empresa está comprando quando contrata obra comercial.
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01
Folha 01
Turno estendido
Mão de obra em horário noturno, supervisão presente, energia, segurança e logística de material fora do expediente entram no orçamento como linha própria.
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Folha 02
Frentes simultâneas
A obra é dividida em frentes que avançam ao mesmo tempo, comprimindo o cronograma sem depender de uma sequência única.
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Folha 03
Supervisor no canteiro
Supervisor presente no canteiro durante a execução, garantindo que o cronograma físico-financeiro seja cumprido etapa por etapa.
Prazo, aqui, não é promessa de vitrine: é data em planilha, ao lado do valor que aquela data libera.
Sua empresa já tem o projeto aprovado?
Já tenho.
Antes de orçar, conferimos se as disciplinas do projeto batem entre si e apontamos por escrito o que precisa de decisão do responsável técnico do projeto.
Veja como a obra é orçada, medida e pagaAinda não tenho.
O trabalho começa pelo desenho, com escopo, prazo e ponto de aprovação definidos fase a fase.
Fale com a Construções QueirozA Construções Queiroz não responde por aprovação de projeto junto aos órgãos do Distrito Federal nem por regularização de obra existente.
Segmentos que a Construções Queiroz atende
Cada segmento tem uma exigência que muda a obra inteira, e é por isso que eles têm página própria.
Clínicas e consultórios
Obra de ambiente de saúde convive com exigência de vigilância sanitária e com o que a RDC 50 define para leiaute, revestimento lavável e proteção radiológica.
Veja como funciona a obra de clínica e consultório em BrasíliaLojas e franquias
Manual de franquia com material, marcenaria e comunicação visual definidos, e shopping com janela de obra e regra de entulho fixados pelo administrador.
Veja como funciona a obra de loja e de franquiaEscritórios corporativos
Reforma de escritório com andar ocupado ou vizinho em operação, com serviço ruidoso concentrado fora do expediente.
Veja como funciona a reforma de escritório em BrasíliaGalpões e obras industriais
Obra de galpão com escala, pé-direito e logística próprios. A Construções Queiroz executa galpão de médio porte.
Veja como funciona a obra de galpão no DFAditivo decidido no papel custa uma linha de planilha.
Contrato, cronograma e medição
- 01Orçamento item a item, fechado antes do contrato
- 02Contrato com cronograma físico-financeiro: cada etapa de obra tem data e valor
- 03Etapa medida, vistoriada e aprovada. Só depois o pagamento seguinte é liberado
A obra é contratada em preço fechado ou administração de obra. As duas usam a mesma mecânica de medição por etapa. Veja como a obra é orçada, medida e paga
Se a sua empresa está montando a cotação
Três coisas tornam as propostas comparáveis, e a Construções Queiroz entrega as três.
- 01Escopo item a item: material, mão de obra e serviço, linha por linha, etapa por etapa
- 02Cronograma com data por etapa: frentes noturnas e dias de interdição marcados
- 03Critério de medição: o que precisa estar pronto para uma etapa ser considerada concluída
Documentação e responsabilidade técnica
Responsável técnico da obra: José Kaio Renan Neves Queiroz, CREA-DF 28.515/D. Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) emitida em toda obra, assinada pelo responsável técnico.
Nota fiscal de serviço: CNPJ 36.397.472/0001-77, regime Simples Nacional. O contrato prevê cronograma físico-financeiro com data e valor por etapa, e dilatação de prazo quando necessário.
Garantia após a entrega: cinco anos para vícios e defeitos de solidez e segurança da estrutura, e um ano para os demais serviços. A garantia não cobre dano causado por uso inadequado, falta de manutenção ou intervenção de terceiro.
O que dá para conferir aqui
- 01Orçamento item a item
- 02Cronograma físico-financeiro
- 03Etapa vistoriada e aprovada antes de cada pagamento
Enquanto a primeira ficha não está publicada, o que está aberto para conferência é o método. Veja como a obra é orçada, medida e paga
Perguntas frequentes
A obra pode acontecer com a operação funcionando?
Pode, e é o cenário mais comum em obra comercial. O que define isso é o sequenciamento: serviço ruidoso e sujo vai para a janela em que o imóvel está fechado, a frente de trabalho é isolada fisicamente e o material circula por rota separada. Quanto da obra cabe no horário de funcionamento depende do imóvel, do projeto e da regra do administrador, e essa divisão é fechada no cronograma antes do início.
Em quanto tempo a obra fica pronta?
O prazo sai do cronograma físico-financeiro, depois da visita ao imóvel e do orçamento item a item, e entra no contrato com data por etapa. A Construções Queiroz trabalha com turno estendido, frentes simultâneas e supervisor no canteiro, e é essa estrutura que permite executar em regime comercial, em até três meses, uma obra que em regime residencial ocuparia de seis a oito. Nenhuma data é prometida antes de existir projeto orçado.
Como funciona o pagamento?
O contrato amarra cada etapa de obra a uma data e a um valor. A etapa concluída é medida, o que foi executado é conferido contra o que estava previsto no orçamento, e a vistoria aprovada libera o pagamento seguinte. A sua empresa não adianta valor por serviço que ainda não foi executado nem por serviço que ainda não foi conferido.
E se aparecer serviço que o projeto não previu?
Ele é levantado, orçado e aprovado pela sua empresa antes de virar serviço no canteiro. Alteração de especificação passa antes pelo responsável técnico do projeto. Nenhum item entra na obra por decisão isolada da construtora.
Vocês emitem nota fiscal e assumem a responsabilidade técnica?
A Construções Queiroz emite nota fiscal de serviço em toda obra, sob o CNPJ 36.397.472/0001-77, regime Simples Nacional. A Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) é emitida em toda obra, assinada pelo responsável técnico José Kaio Renan Neves Queiroz, CREA-DF 28.515/D.
A Construções Queiroz atende fora de Brasília?
Atende Brasília e todo o Distrito Federal. Obra em Águas Claras, Taguatinga, Guará, Sudoeste, Asa Sul, Asa Norte e nas demais regiões administrativas do DF entra na mesma estrutura de contrato, cronograma e medição.
Vocês fazem a aprovação do projeto e a regularização do imóvel?
Não. Aprovação de projeto junto aos órgãos do Distrito Federal, alvará de construção, habite-se e legalização de obra existente não são serviço da Construções Queiroz. A obra é executada a partir do projeto aprovado que a sua empresa apresenta.
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