Casas em condomínio fechado em Brasília
A obra começa pelo regimento: horários, acessos e restrições do condomínio entram no orçamento e no cronograma.
Entender as regras da obraVocê já tem projeto?
As duas respostas têm caminho, e nenhum é o preferido.
Já tenho.
A Construções Queiroz orça item a item o que está no seu projeto, confere se estrutural, elétrico e hidrossanitário batem entre si e executa nessa ordem. Conflito entre disciplinas volta para o arquiteto responsável decidir.
Veja como a Construções Queiroz executa projeto de arquitetoAinda não tenho.
A Construções Queiroz entrega o projeto da sua casa com escopo, prazo e ponto de aprovação definidos fase a fase, e cada fase é aprovada por você antes de a seguinte começar.
Veja o que está incluso no projeto da sua casaContratar o projeto aqui nunca é condição para a sua obra ser orçada.
O que muda quando o lote fica dentro do condomínio
A casa é a mesma. O canteiro não é.
- 01Horário permitido para trabalhar, e horário para serviço ruidoso
- 02Cadastro prévio dos trabalhadores na portaria
- 03Taxa de obra e caução, com valor e condição de devolução
- 04Onde a caçamba pode ficar e como o entulho é removido
- 05Circulação, peso e janela de entrada de caminhão na via interna
- 06Prazo máximo de duração da obra, às vezes com multa
Antes de a obra começar
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01Folha 01
Aprovação no condomínio
O projeto é conferido contra o que o regimento restringe, e o conflito volta para o arquiteto responsável decidir.
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02Folha 02
Horário de trabalho
A janela de horário do regimento entra no cronograma físico-financeiro antes de o contrato ser assinado.
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03Folha 03
Taxa de obra e caução
Pagas pelo proprietário direto à administração do condomínio. Não entram no orçamento da Construções Queiroz.
Onde fica a caçamba, por onde entra o concreto e onde fica a equipe
Canteiro em rua interna de condomínio é planejamento de logística antes de ser execução.
Caçamba e entulho
Caçamba dentro do lote, sobre chapa, com troca agendada na janela de horário permitida.
Caminhão de concreto
Posicionamento definido com a administração, chapas sob as rodas e sob os pés da bomba.
Descarga e estoque
O lote comporta o próprio estoque: entregas menores, mais frequentes, agendadas na janela de caminhão.
Equipe
Cadastro na portaria, banheiro e refeição dentro do lote, transporte coletivo quando a via proíbe estacionamento.
Frente de lote
Tapume antes do primeiro serviço, via varrida no fim do dia, roda de caminhão lavada na saída.
Nada disso é gentileza: é o que mantém a obra andando dentro de uma comunidade que pode pedir para ela parar.
Prazo: por que a mesma casa leva mais tempo dentro do condomínio
Três fatores esticam o calendário de uma obra em condomínio fechado, e todos são do regimento, não da construtora: a janela de horário, que reduz as horas úteis de cada dia; a janela de entrada de caminhão, que limita quantas entregas cabem por dia; e o calendário de restrição.
Em obras já executadas em condomínio fechado no Distrito Federal, o prazo ficou entre oito e quatorze meses. É referência de obra concluída, não promessa de prazo para a sua.
O custo de um embargo é sempre maior que o custo de cumprir a regra. Equipe parada continua sendo paga, aluguel de equipamento continua correndo, a sequência de serviço se desorganiza.
Como a obra é orçada, medida e paga
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01Folha 01
Orçamento item a item
Restrição do regimento entra como item do orçamento, com valor visível.
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02Folha 02
Contrato e cronograma
Data e valor amarrados por etapa, na mesma planilha.
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03Folha 03
Execução com medição
Cada etapa concluída é medida contra o que estava previsto.
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04Folha 04
Vistoria e aprovação
Você não paga por trabalho que ainda não foi conferido.
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05Folha 05
Entrega e pós-obra
Garantia legal: cinco anos para estrutura, um ano para os demais serviços.
Veja a obra etapa por etapa, do orçamento à entrega
Entenda quanto custa construir uma casa de alto padrão em Brasília
O que dá para conferir aqui
- 01Desde 2010
- 02Orçamento item a item antes do contrato
- 03Cronograma físico-financeiro por etapa
- 04Vistoria antes de cada pagamento
Perguntas frequentes
A Construções Queiroz constrói dentro de condomínio fechado em Brasília?
Sim. O regimento interno do condomínio entra no orçamento item a item e no cronograma físico-financeiro antes da assinatura do contrato, junto com o projeto.
Vocês aprovam o projeto na administração do condomínio?
A parte técnica é feita aqui: o projeto sai compatibilizado com a norma interna do condomínio. A aprovação junto à administração fica com quem for contratado para alvará e habite-se, não com a Construções Queiroz.
E o alvará de construção e o habite-se?
Ficam fora. A Construções Queiroz não responde por aprovação de projeto junto aos órgãos do Distrito Federal, nem por alvará, habite-se ou regularização de obra existente.
A taxa de obra e a caução estão no orçamento da obra?
São cobranças do condomínio ao proprietário do lote. Taxa de obra e caução são pagas pelo proprietário direto à administração do condomínio, e não entram no orçamento da Construções Queiroz.
Eu já tenho o projeto do meu arquiteto. Vocês vão querer mexer nele?
Não. A Construções Queiroz orça item a item o que está desenhado, confere se as disciplinas batem entre si e aponta o conflito para o arquiteto responsável decidir. Veja como funciona a execução de projeto de arquiteto.
O meu condomínio só permite trabalhar em horário reduzido. Isso muda o orçamento?
Muda, e aparece antes. Esse efeito entra no orçamento item a item e no cronograma físico-financeiro antes do contrato, não no meio da obra.
Obra em condomínio fechado em Brasília: fale com a Construções Queiroz
Peça o orçamento item a item e o cronograma por etapa antes de assinar.