Obras para clínicas e consultórios
Execução a partir do projeto aprovado, com calendário definido junto à operação e medição por etapa.
Planejar a obra da clínicaConsultório parado continua com aluguel, folha, software de gestão e contrato de convênio correndo, e sem nenhuma consulta entrando para cobrir isso.
O que a sua clínica paga enquanto a obra dura
A conta que decide uma obra de clínica não é o preço do metro quadrado. É o número de semanas em que a sala sai da agenda. Cada semana a mais de obra é faturamento que não volta depois, porque a agenda daquela semana não é remarcada para dentro do mês seguinte sem tirar o lugar de outra consulta.
É por isso que a discussão de prazo, aqui, vem antes da discussão de acabamento. Uma obra comercial que no ritmo de uma residência ocuparia de seis a oito meses, a Construções Queiroz opera em até três, com turno noturno e supervisor no canteiro. Isso descreve como a empresa opera, não um prazo prometido para a sua obra.
Uma clínica com seis consultórios não precisa fechar os seis. Dá para orçar e executar por frente de trabalho, isolando o bloco em obra do bloco em atendimento, com a sequência definida no cronograma antes do primeiro dia.
O que a Construções Queiroz executa, e o que continua com o responsável técnico do projeto
O que a Construções Queiroz executa
O ambiente com a dimensão que a prancha define, o revestimento que o memorial descreve, o ponto de gás onde o projeto marcou, a espessura de blindagem que o laudo indicou.
O que continua com o responsável técnico
Quem elabora o projeto arquitetônico e os projetos complementares é o profissional que a sua empresa contratou. Quem protocola e responde pela aprovação na Vigilância Sanitária é ele, junto com a direção técnica da clínica.
Especificação é do projeto, execução é da Construções Queiroz, e o que foi executado fica registrado na medição de cada etapa.
O que a RDC 50 e a vigilância sanitária do DF exigem que a execução entregue
A RDC 50 da Anvisa é a norma que organiza o ambiente de estabelecimento de saúde no Brasil.
- 01Dimensionamento de ambiente e fluxo de sujo e limpo
- 02Revestimento lavável, rodapé e ralo
- 03Pia de higienização de mãos
- 04Instalação de gases medicinais
- 05Barreira de chumbo em sala de raio-X e ambiente de imagem
- 06Climatização e renovação de ar
- 07Acessibilidade pela NBR 9050
- 08Saída de emergência, combate a incêndio e AVCB
Reforma de consultório em Brasília: retrofit de sala que já atende
Reforma de consultório em Brasília quase sempre é retrofit: a estrutura existe, o ponto está no lugar errado para o uso novo, e a sala precisa voltar a atender em data marcada. O trabalho começa por levantar o que está no lugar, conferir contra o projeto aprovado da reforma e escrever o que precisa ser aberto para descobrir o resto.
Instalação antiga embutida, laje que não aceita carga nova de equipamento, prumada compartilhada com outra sala do mesmo andar e forro sem altura para a nova climatização são as quatro descobertas que mais empurram prazo, e todas aparecem melhor no levantamento do que no meio da obra.
Quando a clínica fica em edifício comercial, entra ainda a camada do condomínio: horário autorizado para serviço ruidoso, uso de elevador de serviço, remoção de entulho e acesso da equipe fora do expediente.
Como a obra é orçada, medida e paga
-
01
Folha 01
Orçamento item a item
Fechado antes do contrato.
-
02
Folha 02
Contrato com cronograma físico-financeiro
Cada etapa de obra tem data e valor.
-
03
Folha 03
Etapa medida, vistoriada e aprovada
Só depois o pagamento seguinte é liberado.
Documentação e responsabilidade técnica
- 01Responsável técnico: José Kaio Renan Neves Queiroz, CREA-DF 28.515/D
- 02ART emitida em toda obra, assinada pelo responsável técnico
- 03Nota fiscal de serviço: CNPJ 36.397.472/0001-77, Simples Nacional
- 04Cada etapa concluída gera medição conferida contra o orçamento e o cronograma item a item
O que dá para conferir aqui
- 01Orçamento item a item
- 02Cronograma físico-financeiro
- 03Etapa vistoriada e aprovada antes de cada pagamento
Enquanto a primeira ficha não está publicada, o que está aberto para conferência é o método. Veja como a obra é orçada, medida e paga
Perguntas frequentes sobre obra para clínica em Brasília
A obra pode acontecer com a clínica atendendo?
Pode, e é assim que a maior parte das obras comerciais é planejada. O calendário de execução é definido junto com a sua operação: frente de trabalho isolada do bloco em atendimento, serviço ruidoso concentrado fora do horário de funcionamento, e as etapas críticas em turno noturno com supervisor no canteiro. O que decide é o projeto e o layout da sua clínica, e isso entra no cronograma antes do primeiro dia de obra.
Quem aprova o projeto na Vigilância Sanitária do Distrito Federal?
O responsável técnico do projeto, junto com a direção técnica da clínica. A Construções Queiroz não responde por aprovação de projeto junto aos órgãos do Distrito Federal nem por regularização de obra existente. A empresa executa o que o projeto aprovado especifica, e registra por medição o que foi executado.
E se o projeto tiver conflito entre as disciplinas?
Ele é apontado por escrito antes de a obra começar. Na conferência anterior ao orçamento, estrutural, elétrico, hidrossanitário, climatização e gases são comparados entre si, e cada ponto que não fecha volta para o responsável técnico do projeto decidir. A Construções Queiroz aponta, não redesenha.
A Construções Queiroz executa instalação de gases medicinais e blindagem de sala de raio-X?
Ambos ficam fora do escopo direto da Construções Queiroz. A rede de gases medicinais é contratada à parte pela clínica, sob responsabilidade do engenheiro técnico da instalação. A blindagem radiológica é contratada à parte, com execução pelo especialista indicado no laudo de proteção radiológica. A Construções Queiroz executa a infraestrutura civil que recebe as duas instalações, conforme o projeto aprovado.
Como a minha empresa acompanha o avanço da obra?
Pela medição de cada etapa, conferida contra o orçamento item a item e contra o cronograma físico-financeiro. O documento mostra o que foi executado, em qual etapa e sob qual valor, e é ele que a sua empresa usa para auditar o avanço e liberar o pagamento seguinte.
Dá para executar a obra por fases, sala por sala?
Dá, e a divisão em frentes de trabalho entra no orçamento e no cronograma desde o início. Cada frente tem etapa, data, valor e medição própria, o que permite devolver parte da clínica ao atendimento antes de a obra inteira terminar.
O que a Construções Queiroz precisa receber para orçar?
O projeto aprovado com as disciplinas complementares, o prazo que a sua operação exige e a informação de se a obra acontece com a clínica funcionando. Com isso, o retorno é o orçamento detalhado e o cronograma por etapa. Empresa que compra por cotação recebe o orçamento no mesmo formato item a item que entra no contrato, e é esse detalhamento que permite comparar propostas linha por linha.
Peça o orçamento da obra da sua clínica
Sua obra precisa de escopo, data e medição em contrato. Fale com a Construções Queiroz: (61) 99881-9032.
Veja também: obras comerciais e corporativas em Brasília · obra de loja e de franquia · reforma de escritório corporativo