Reforma de casa em Brasília
Reforma e ampliação, com atenção à estrutura, cobertura e áreas externas. O escopo é levantado dentro do imóvel.
Entender o que mudaO que muda na reforma de casa em relação à de apartamento
A diferença principal não é de acabamento. É de responsabilidade e de calendário.
- 01Orçamento item a item, fechado antes do contrato.
- 02Contrato com cronograma físico-financeiro: cada etapa de obra tem data e valor.
- 03Etapa medida, vistoriada e aprovada. Só depois o pagamento seguinte é liberado.
- 01Mais horas de trabalho por dia e menos etapas presas na fila de acesso.
- 02O que aparece quando a parede abre costuma ser mais variado em casa, porque a construção original é mais variada.
- 03Casa permite faseamento real: isolar uma ala, executar, entregar e liberar para uso enquanto a ala seguinte está em obra.
Quando a reforma vira ampliação
Fechar varanda, criar suíte, puxar área gourmet, levantar edícula ou refazer a cobertura muda estrutura e instalação ao mesmo tempo. É nesse ponto que reforma de casa vira retrofit no meio do levantamento, porque a obra deixou de ser troca de acabamento e passou a ser intervenção no que sustenta e alimenta o imóvel.
Ampliação em Brasília costuma esbarrar em três limites. O primeiro é a taxa de ocupação do lote, que define quanto do terreno pode ser construído. O segundo é o afastamento obrigatório de divisa, que muda a forma da planta e a posição das aberturas. O terceiro é a capacidade da estrutura existente de receber a carga nova, que é decisão do projeto estrutural, não da vontade do morador.
A Construções Queiroz orça ampliação a partir do que está no projeto aprovado. Quando o levantamento no imóvel mostra que a estrutura existente precisa de reforço para receber o que foi desenhado, o item entra no orçamento como linha própria, com valor e impacto no cronograma apresentados antes de virar serviço.
Reforma de casa em condomínio fechado
Dentro de condomínio fechado, a casa é sua e o canteiro divide a rua com o vizinho.
- 01Horário de trabalho, janela de descarga e limite de ruído definidos pelo regimento interno.
- 02Rota de caçamba e cadastro de equipe na portaria.
- 03Taxa de ocupação interna, altura máxima, recuo de fachada e material permitido na fachada.
- 04Obra que descumpre o regimento é embargada pela administração do condomínio, e o embargo é imediato.
Reforma é o tipo de obra onde o orçamento estoura de verdade, e o motivo quase nunca é o porcelanato.
Você já tem o projeto da reforma?
Já tenho.
A Construções Queiroz orça item a item exatamente o que está no seu projeto, confere se estrutural, elétrico e hidrossanitário batem entre si e executa nessa ordem. Quando a conferência aponta conflito entre disciplinas, o ponto volta para o arquiteto responsável decidir: a Construções Queiroz aponta, não redesenha.
Veja como a Construções Queiroz executa projeto de arquitetoAinda não tenho.
A Construções Queiroz oferece projeto para reforma e retrofit. A reforma começa pela definição do escopo: o que vai ser mexido, em que ordem, e o que fica exatamente como está. É esse levantamento, feito dentro do imóvel, que permite orçar item a item em vez de estimar por metro quadrado.
Quem chega com arquiteto continua com o arquiteto. Orçar e executar projeto de outro profissional é parte do que a Construções Queiroz faz.
O que dá para conferir aqui
- 01Orçamento item a item, cronograma físico-financeiro, etapa vistoriada e aprovada antes de cada pagamento. Veja como a obra é orçada, medida e paga
- 02Cada obra publicada vem com setor, área, prazo executado e modalidade de contrato.
Peça o orçamento da sua reforma item a item
Antes de assinar com qualquer construtora, peça o orçamento item a item e o cronograma por etapa.