Um orçamento de obra que serve para assinar é o que deixa você conferir cada linha: o que será feito, com qual material, em que quantidade e por quanto. A proposta que traz só o valor total e um preço por metro quadrado não permite comparar duas construtoras, nem cobrar nada depois que a obra começa. O orçamento que funciona vem amarrado ao memorial descritivo e ao cronograma físico-financeiro.
O que um orçamento de obra precisa ter
Um orçamento de obra detalhado divide a obra em etapas e cada etapa em itens. Cada linha traz o serviço, o material com especificação, a quantidade, a unidade, o preço unitário e o total. O documento é feito sobre o projeto executivo e lista o que ficou de fora. Sem projeto executivo, o número é estimativa.
Os campos de cada linha da planilha de orçamento de obra
A planilha de orçamento de obra é a forma do orçamento item a item: uma linha por serviço, agrupada por etapa.
- Etapa: a fase a que o item pertence, como fundação, estrutura, instalações ou acabamento.
- Serviço: o que será executado, escrito de um jeito que dê para conferir no canteiro. Assentamento de porcelanato diz mais que piso.
- Material com especificação: tipo, dimensão e linha ou marca, os mesmos do memorial descritivo de obra.
- Quantidade: tirada do projeto, não estimada.
- Unidade: m², m³, kg, metro linear, unidade. Quando aparece verba no lugar, pergunte o que ela cobre.
- Preço unitário: o valor por unidade, com material e mão de obra identificados.
- Total da linha: quantidade vezes preço unitário. A soma das linhas dá a etapa, e a soma das etapas dá a obra.
A linha que traz verba onde deveria haver quantidade é a linha em que o valor pode mudar sem que você tenha como conferir.
Orçamento global ou orçamento item a item
A diferença entre os dois aparece quando você tenta conferir algo.
| O que aparece | Orçamento global | Orçamento item a item |
|---|---|---|
| Valor de cada etapa | Não, ou em percentual solto | Sim, em reais |
| Material | Descrição genérica | Tipo, dimensão e linha, iguais ao memorial |
| Quantidade e unidade | Não | Sim, item por item |
| O que está excluído | Fica implícito | Listado |
| Base para medir o que foi executado | Não existe | A própria linha do orçamento |
| Comparação com outra proposta | Só pelo total | Linha a linha |
Quando o orçamento global vem com um preço por metro quadrado ao lado, esse número parece bastar para comparar. Não basta. O CUB/m², índice de custo da construção publicado pelo Sinduscon-DF, mede construção nova em projetos padronizados. Pela nota do próprio índice, ficam fora dele fundações, projetos, impostos e taxas, elevador, ar-condicionado, piscina, paisagismo e a remuneração do construtor.
Numa casa de alto padrão, vários desses itens pesam no total. O metro quadrado situa a conversa; quem diz quanto a sua obra custa é a soma das linhas. Os valores do índice, e o que somar a eles, estão no texto sobre quanto custa construir em Brasília hoje.
Quando dá para fazer um orçamento detalhado
Quantidade sai do projeto. Sem projeto executivo, ninguém sabe quantos metros de tubulação, quantos quilos de aço ou quantos metros quadrados de revestimento a obra leva. O número que aparece antes disso é estimativa.
Na Construções Queiroz, a primeira estimativa de custo de obra sai depois do projeto executivo pronto. O cronograma físico-financeiro começa a contar quando existe projeto orçável. Prazo de projeto não é prazo de obra, e os dois não se somam numa promessa só.
Se você já tem o projeto do seu arquiteto, a execução de projeto de arquiteto parte dele: a Construções Queiroz orça item a item e executa como está. Conflito entre disciplinas volta para o arquiteto responsável decidir. A Construções Queiroz aponta, não redesenha.
Se ainda não tem projeto, o projeto de casa entregue pela Construções Queiroz é contratado junto com a obra, e o orçamento item a item sai depois do executivo.
O que fica fora do orçamento da construtora
Na Construções Queiroz, estes custos ficam com o proprietário, fora do orçamento:
- a sondagem do terreno, que você contrata direto;
- a taxa de obra, a caução e os demais valores do condomínio, pagos direto à administração;
- alvará e habite-se, quando a obra exige, com quem for contratado para isso.
Em qualquer proposta, peça a lista de exclusões por escrito. É o tipo de linha que aparece no meio da obra quando ninguém a escreveu no começo. As exigências próprias de condomínio estão na página de construção de casas em condomínio fechado.
Como o orçamento de obra vira cronograma e pagamento por etapa
O orçamento aprovado vira contrato, e o contrato vira cronograma físico-financeiro: cada etapa ganha uma data e um valor amarrados um ao outro. O valor da etapa sai das linhas do orçamento.
Cada etapa concluída é medida contra o que estava orçado, vistoriada e aprovada. Só então o pagamento seguinte é liberado. O dinheiro anda atrás da entrega física, nunca na frente.
O supervisor de cada obra lança o financeiro e o diário de obra no sistema Mais Controle, e você tem acesso livre ao canteiro para ver a etapa antes de aprovar. As cinco etapas do método estão na página sobre orçamento item a item e pagamento por etapa aprovada.
A medição e a vistoria valem nas duas modalidades de contrato. No preço fechado (empreitada), o valor orçado é o valor contratado. Na administração, o total é a soma do que a obra consumir, e a forma de calcular a taxa de administração precisa estar escrita no contrato. A diferença entre as duas está em preço fechado ou administração de obra.
Como comparar dois orçamentos de obra
Faça estas conferências na ordem:
- Confira se as duas propostas partem do mesmo projeto e do mesmo memorial descritivo. Porcelanatos de linhas diferentes cabem na mesma descrição genérica e têm preços diferentes.
- Coloque as duas na mesma estrutura de etapas e compare etapa por etapa.
- Compare quantidade e unidade. Se uma orça o revestimento em m² e a outra em verba, essa linha não se compara.
- Leia a lista de exclusões. A proposta mais baixa pode estar deixando de fora o que a outra incluiu.
- Veja a modalidade. Na administração, pergunte como a taxa é calculada e como cada compra é comprovada.
- Cheque como o pagamento está amarrado. Pagamento por data, sem medição, faz o dinheiro andar na frente da obra.
- Pergunte quem contrata as frentes de execução. Na Construções Queiroz, elas são subempreitadas: na empreitada, o subempreiteiro tem contrato com a Construções Queiroz; na administração, com você.
Quando o orçamento muda no meio da obra
Peça que toda alteração seja orçada por escrito antes de ser executada, com o efeito em prazo e valor lançado no cronograma físico-financeiro. Alteração de especificação volta para o arquiteto responsável pelo projeto antes de virar serviço no canteiro.
Na reforma de alto padrão existe um caso próprio: o item que só aparece depois de abrir parede ou piso. Você aprova esse item pelo WhatsApp, e ele depois é formalizado como aditivo ao contrato.
Perguntas frequentes sobre orçamento de obra
Quanto tempo leva para sair um orçamento de obra detalhado?
Depende de haver projeto executivo. O orçamento item a item precisa de quantidades, e elas saem do projeto. Sem o executivo, qualquer número que chegue rápido é estimativa. Na Construções Queiroz, a primeira estimativa de custo de obra sai depois do projeto executivo pronto.
O que fazer quando dois orçamentos têm valores muito diferentes?
Compare linha a linha, não o total. Confira se as duas propostas partem do mesmo projeto e do mesmo memorial descritivo, se usam a mesma unidade em cada item e o que cada uma exclui. A diferença pode estar num material de outra linha, num item em verba ou numa exclusão não escrita. Proposta que só traz o total não permite essa conferência.
O orçamento pode mudar depois de assinado?
Pode, quando você pede alteração ou quando a obra revela um item não previsto. Peça que a mudança chegue orçada por escrito antes de ser executada, com o efeito em prazo e valor no cronograma físico-financeiro. Na Construções Queiroz, em reforma, item descoberto depois da abertura é aprovado pelo WhatsApp e formalizado como aditivo ao contrato.
O que é planilha de orçamento de obra?
É o orçamento aberto em linhas, agrupadas por etapa. Cada linha traz serviço, material com especificação, quantidade, unidade, preço unitário e total. A soma das linhas dá cada etapa, e a soma das etapas dá a obra. Depois da assinatura, é a base da medição: o que foi executado é conferido contra o que estava orçado.
Como fazer orçamento de obra sem projeto executivo?
Sem projeto executivo, o que dá para fazer é estimativa, por área e padrão de acabamento. Ela ajuda a decidir se a obra cabe no seu planejamento, mas não serve para assinar contrato nem para medir etapa, porque não tem quantidade. O orçamento item a item vem depois do executivo, quando existe projeto orçável.
Antes de assinar a proposta
Um orçamento de obra que você consegue conferir continua útil depois da assinatura: vira cronograma, serve de base para a medição e define quanto você paga em cada etapa aprovada. O que está fora dele precisa estar escrito, e o que muda no caminho é orçado antes.
A Construções Queiroz executa obra no Distrito Federal desde 2010, com 90 obras entregues em setores como Lago Sul, Lago Norte, Park Way e Jardim Botânico. Toda obra tem ART emitida e assinada pelo responsável técnico, José Kaio Renan Neves Queiroz, CREA-DF 28.515/D.
Peça pelo WhatsApp (61) 99881-9032 o orçamento item a item e o cronograma por etapa da sua obra. Atendimento de segunda a sexta, das 8h às 18h, e aos sábados, das 8h às 16h.