Não existe preço de tabela para casa de alto padrão em Brasília. Existe um índice público, o CUB-DF, que o Sinduscon-DF publica todo mês. Em agosto de 2026, o R1-A (residência unifamiliar de padrão alto) ficou em R$ 3.608,89 por metro quadrado. O custo real da sua casa sai depois, do orçamento item a item feito sobre o projeto executivo.
Resposta curta. Para saber quanto custa construir uma casa de alto padrão em Brasília, parta do CUB-DF R1-A: R$ 3.608,89/m² em agosto de 2026, pelo Sinduscon-DF. Esse valor não inclui fundação, projetos, piscina, equipamentos, impostos nem a remuneração da construtora. O preço da sua casa só existe depois do projeto executivo, no orçamento item a item.
O que é o CUB-DF e onde ele é publicado
O CUB é o custo unitário básico da construção por metro quadrado, calculado pela NBR 12.721. No Distrito Federal, quem calcula e publica é o Sinduscon-DF, uma vez por mês. A conta parte de projetos-padrão definidos pela norma, cada um com uma lista fixa de materiais e de mão de obra.
Cada projeto-padrão tem uma sigla. R-1 é a residência unifamiliar, a casa. R-8 e R-16 são prédios residenciais de 8 e de 16 pavimentos. A letra depois do número indica o padrão de acabamento: B para baixo, N para normal, A para alto. Para casa de alto padrão, o índice que conta é o R1-A.
Valores de agosto de 2026, publicados pelo Sinduscon-DF em 16/09/2026, em R$ por m², tabela normal:
| Padrão | R-1 (residência unifamiliar) | R-8 (prédio de 8 pavimentos) | R-16 (prédio de 16 pavimentos) |
|---|---|---|---|
| Alto | 3.608,89 | 2.917,91 | 3.007,53 |
| Normal | 2.940,10 | 2.423,72 | 2.352,64 |
| Baixo | 2.490,71 | 2.186,12 | não se aplica |
Fonte: Sinduscon-DF, CUB/m² de agosto de 2026.
O R1-A de agosto subiu 3,36% sobre julho. Como o índice muda todo mês, uma conta feita com ele só vale se disser de que mês é o número.
O Sinduscon-DF publica também uma tabela desonerada, com R1-A de R$ 3.418,38 em agosto. Ela vale só para empresas de certos grupos de atividade da CNAE e exclui a contribuição previdenciária de 20% sobre a folha.
Quanto custa construir uma casa de alto padrão em Brasília pela conta do CUB
A conta mais comum multiplica a área da casa pelo índice. Ela dá uma ordem de grandeza, desde que a ressalva seja lida junto com o resultado.
Uma casa de 400 m² multiplicada pelo R1-A de agosto de 2026 dá R$ 1.443.556. Esse número é a base do índice, não o preço da casa: ele não inclui fundação, projeto, piscina, paisagismo, equipamentos, impostos nem a remuneração da construtora.
Área vezes R1-A de agosto de 2026 (R$ 3.608,89/m²): base do índice, não preço de casa
| Área construída | Área × R1-A |
|---|---|
| 300 m² | R$ 1.082.667 |
| 400 m² | R$ 1.443.556 |
| 500 m² | R$ 1.804.445 |
Nota da tabela: nenhum destes valores inclui fundação, projeto, piscina, paisagismo, equipamentos, impostos ou a remuneração da construtora.
A conta também supõe que a sua casa segue o projeto-padrão da norma, com a lista de materiais dele. Se o seu projeto tem outro sistema estrutural, outras esquadrias ou outro acabamento, o índice mede uma casa que não é a sua.
O uso honesto do CUB é outro. Ele mostra quanto o custo de construção em Brasília variou de um mês para o outro e serve de referência antes da primeira conversa com uma construtora. Na construção de casa de alto padrão em Brasília, o número que vale é o do orçamento feito sobre o projeto.
O que o CUB deixa de fora
A tabela do Sinduscon-DF traz, seguindo a NBR 12.721, a lista do que não entra no índice. Em casa de alto padrão, vários desses itens pesam no preço final. É aí que a conta de área vezes CUB engana.
- Fundações e contenções: fundação, submuramento, parede-diafragma, tirante e rebaixamento de lençol ficam fora. O tipo e a profundidade dependem do solo, que só a sondagem mostra.
- Elevadores: casa com elevador paga o equipamento e a instalação por fora do índice.
- Equipamentos e instalações: ar-condicionado, bombas, aquecedores, ventilação e exaustão não entram. São os itens da lista de equipamentos da casa.
- Playground: a área de brinquedos também fica fora do índice.
- Obras e serviços complementares: o que complementa a edificação e não está no projeto-padrão da norma fica fora.
- Urbanização, piscinas e ajardinamento: piscina, paisagismo e o tratamento da área externa do lote não entram.
- Impostos, taxas e emolumentos: tributos, taxas e custas de cartório não estão no índice.
- Projetos: arquitetônico, estrutural, de instalações e especiais. Nenhum projeto entra no CUB.
- Remuneração do construtor: o CUB mede custo, não preço. O que remunera quem executa a obra fica fora.
Duas casas com a mesma área podem ter orçamentos distantes por causa desses grupos, e nenhuma das duas custa área vezes CUB. Antes de comparar propostas, entenda o que o orçamento precisa detalhar: cada um desses grupos aparece como linha própria ou como exclusão declarada.
O que muda o custo de uma casa de alto padrão
Depois do índice, o custo passa a depender das condições do lote e das decisões do projeto. A tabela mostra os fatores que mexem no orçamento, por que cada um pesa e em que momento ele deixa de ser estimativa.
| Fator | Por que pesa | Quando se sabe |
|---|---|---|
| Terreno e sondagem | Declive, tipo de solo e acesso ao lote mudam contenção, movimento de terra e logística do canteiro | Na sondagem, antes do projeto de fundação |
| Fundação | Fica fora do CUB e varia com o solo e com a carga da casa | No projeto estrutural, depois da sondagem |
| Sistema estrutural | Vãos grandes e balanços mudam o sistema e a quantidade de concreto, aço e forma | No projeto estrutural |
| Esquadrias e vidros | Tamanho dos vãos, tipo de perfil e tipo de vidro mudam preço e prazo de fabricação | No projeto executivo e no memorial descritivo |
| Climatização | Equipamentos e instalações de ar-condicionado ficam fora do CUB | Com a lista de equipamentos fechada, no projeto de instalações |
| Automação | Cabeamento, quadros e equipamentos que o projeto-padrão não prevê | Na lista de equipamentos e no projeto de instalações |
| Acabamento | Piso, revestimento, louças, metais e marcenaria pesam na diferença entre um padrão e outro do próprio CUB | No memorial descritivo |
| Piscina e paisagismo | Ficam fora do CUB e têm projeto e execução próprios | Nos projetos da área externa |
| Exigências do condomínio | Horário de trabalho, regra de entrega de material e norma construtiva mudam logística e prazo | No regulamento interno do condomínio, antes do projeto |
Nenhum desses fatores tem valor em reais antes do projeto. Por isso a coluna da direita importa: ela diz em que documento o custo deixa de ser palpite.
Acabamento, esquadrias e equipamentos ficam escritos no memorial descritivo, que é por onde a especificação chega ao orçamento. Antes de aprovar um orçamento, vale entender o que conferir no memorial.
Em condomínio fechado, a norma interna entra no projeto e no cronograma desde o começo. A página de construção de casas em condomínio fechado trata dessas regras.
Custos que ficam com o proprietário
Parte do custo total da casa não passa pelo orçamento da construtora. Na Construções Queiroz, estes itens são pagos pelo proprietário, direto a quem cobra:
- Sondagem do terreno: contratada por você, direto com quem executa a sondagem.
- Taxa de obra do condomínio: paga direto à administração.
- Caução: depositada direto na administração, pela regra do condomínio.
- Outros valores cobrados pelo condomínio: pagos direto à administração.
Os projetos complementares, estrutural e de instalações, também ficam fora do projeto de casa que a Construções Queiroz entrega. Eles são contratados à parte e entram na sua conta de custo total.
Aprovação do projeto, alvará e habite-se não são serviço da Construções Queiroz. Quem cuida disso é contratado à parte, e esse custo também é seu. Para o condomínio, a Construções Queiroz apresenta o plano de entrega de material e horário de trabalho, o cronograma físico e a ART da obra. Quando o condomínio exige alvará, quem o obtém é o profissional contratado para isso.
Nenhum desses valores some por estar fora do orçamento. Ele só muda de lugar na sua planilha. A fronteira completa está em como a Construções Queiroz trabalha e o que ela não faz.
Quanto tempo leva a obra de uma casa de alto padrão
A tabela traz prazos que a Construções Queiroz já executou em obra residencial no DF. É prazo executado, não promessa. A sua obra ganha prazo próprio no cronograma físico-financeiro, depois do orçamento.
| Tipo de obra | Prazo que a Construções Queiroz já executou |
|---|---|
| Residencial até 300 m² | 8 meses |
| Residencial até 500 m² | 14 meses |
| Residencial até 1.000 m² | 24 meses |
| Casa de alto padrão em condomínio fechado no DF | 8 a 14 meses |
O relógio da obra começa quando existe projeto orçável. O prazo do projeto não é prazo de obra, e os dois não se somam numa promessa única. Enquanto o projeto está em desenvolvimento, não existe cronograma físico-financeiro, porque ainda não há o que orçar item a item.
Depois que a obra começa, peça que toda alteração seja orçada por escrito antes de ser executada, com o efeito em prazo e em valor lançado no cronograma físico-financeiro. Assim você decide com os dois números na mesa.
Preço fechado ou administração: o que muda no contrato
A Construções Queiroz trabalha com duas modalidades de contrato. O que muda entre elas é quando você conhece o total e com quem fica o contrato de cada subempreiteiro.
| Ponto | Preço fechado (empreitada) | Administração de obra |
|---|---|---|
| Como o valor se forma | Valor do escopo, fechado no contrato a partir do orçamento item a item | Soma do que a obra consumir em material e mão de obra, mais a remuneração da construtora |
| Quando você conhece o total | Na assinatura | No fim da obra |
| Contrato do subempreiteiro | Com a Construções Queiroz | Entre você e o subempreiteiro |
| Medição por etapa e pagamento só depois da etapa aprovada | Sim | Sim |
| O que pedir por escrito | O que acontece se um item do escopo custar mais que o orçado | Como a taxa de administração é calculada e como cada compra é comprovada |
As frentes de execução (elétrica, hidráulica, ferragem, carpintaria, alvenaria e pintura) são equipes subempreitadas nas duas modalidades. O que muda é com quem fica o contrato de cada uma.
A comparação completa está em preço fechado ou administração de obra e no artigo sobre empreitada ou administração de obra.
Por que a Construções Queiroz não publica preço por m²
Um preço por metro quadrado publicado seria o CUB com outra etiqueta: um número genérico para uma casa que não é a sua. A Construções Queiroz não publica esse número porque o método dela não passa por ele. O valor da sua obra sai do orçamento item a item, feito sobre o projeto executivo. A primeira estimativa de custo só existe depois que o executivo está pronto.
Depois do orçamento, o dinheiro anda atrás da entrega física, nunca na frente. O método tem cinco etapas:
- Orçamento item a item: material, mão de obra e serviço, linha por linha, etapa por etapa.
- Contrato e cronograma físico-financeiro: cada etapa da obra com data e valor amarrados.
- Execução com medição por etapa: o executado é conferido contra o orçado, item a item.
- Vistoria e aprovação antes do pagamento seguinte: nenhum valor de etapa é liberado antes disso.
- Entrega e pós-obra, com a garantia legal: cinco anos para estrutura, um ano para os demais serviços.
Cada obra tem um supervisor, que lança o financeiro e o diário de obra no sistema Mais Controle. Você tem acesso livre ao canteiro, e reunião marcada quando precisar. Toda obra tem ART assinada pelo responsável técnico, José Kaio Renan Neves Queiroz, CREA-DF 28.515/D. O método completo está em como a Construções Queiroz orça, mede e paga a obra.
O ponto de partida depende do projeto que você tem. Se o executivo é do seu arquiteto, é ele que a Construções Queiroz orça item a item e executa como está. Conflito entre disciplinas volta para o arquiteto responsável decidir: a Construções Queiroz aponta, não redesenha. A página de execução de projeto de arquiteto descreve esse caminho.
Se você ainda não tem projeto, o caminho é o projeto de casa de alto padrão, contratado junto com a obra. A primeira estimativa de custo sai com o executivo pronto.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado de construção em Brasília em 2026?
O índice público é o CUB-DF do Sinduscon-DF. Para casa de alto padrão, o R1-A de agosto de 2026 ficou em R$ 3.608,89 por metro quadrado, na tabela normal. Esse valor não inclui fundação, projetos, piscina, paisagismo, equipamentos como ar-condicionado, impostos e taxas, nem a remuneração da construtora. Ele serve de referência de custo, não de preço de obra.
O CUB é o preço que a construtora cobra?
Não. O CUB é um custo calculado sobre um projeto-padrão da NBR 12.721, e a própria tabela lista o que fica fora dele, inclusive a remuneração do construtor. O preço de uma casa sai do orçamento item a item feito sobre o projeto dela. Na Construções Queiroz, esse orçamento é feito sobre o projeto executivo, e o contrato amarra cada etapa a uma data e a um valor.
Quanto tempo leva para construir uma casa de alto padrão em Brasília?
Os prazos que a Construções Queiroz já executou em obra residencial foram de 8 meses até 300 m², 14 meses até 500 m² e 24 meses até 1.000 m². Em casa de alto padrão em condomínio fechado no DF, de 8 a 14 meses. São prazos executados, não promessa. O prazo da sua obra entra no cronograma físico-financeiro depois do orçamento.
O que o proprietário paga fora do orçamento da construtora?
Na Construções Queiroz, ficam com o proprietário a sondagem do terreno, contratada direto por ele, e a taxa de obra, a caução e os demais valores do condomínio, pagos direto à administração. Os projetos complementares, estrutural e de instalações, não fazem parte do projeto de casa entregue e são contratados à parte. Aprovação de projeto, alvará e habite-se também são contratados à parte.
Quando sai o preço da minha casa?
Depois do projeto executivo pronto. É sobre ele que a Construções Queiroz faz o orçamento item a item, com material, mão de obra e serviço por etapa. Se você já tem o executivo do seu arquiteto, o orçamento parte dele. Se ainda não tem projeto, a primeira estimativa de custo sai quando o executivo do projeto de casa fica pronto. Antes disso, a referência pública é o CUB-DF.
Por que a Construções Queiroz não publica preço por metro quadrado?
Porque um preço fixo por metro quadrado trataria casas diferentes como se fossem iguais. O valor da sua obra sai do orçamento item a item sobre o projeto executivo, vira contrato com cronograma físico-financeiro e é pago por etapa: cada etapa é medida, vistoriada e aprovada antes do pagamento seguinte. O dinheiro anda atrás da entrega física.
Para começar a conta da sua casa
Para saber quanto custa construir uma casa de alto padrão em Brasília, use o CUB-DF como ordem de grandeza e a lista do que ele exclui como correção. O resto depende do solo, da estrutura, das esquadrias, dos equipamentos e do acabamento que estão no projeto. Por isso o preço só existe com o projeto executivo pronto. A partir dele, cada etapa ganha data e valor no cronograma, e o pagamento segue a etapa aprovada.
Mande o projeto da sua casa pelo WhatsApp da Construções Queiroz, (61) 99881-9032, e peça o orçamento item a item e o cronograma por etapa da sua obra. Se ainda não há projeto, a conversa começa por ele. O atendimento vai de segunda a sexta, das 8h às 18h, e aos sábados, das 8h às 16h.